自愿原則是合同法的重要基本原則，合同當(dāng)事人通過協(xié)商，自愿決定和調(diào)整相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在商事領(lǐng)域，除即時(shí)結(jié)清的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)外，都會(huì)采用書面合同形式。

法律或者當(dāng)事人對(duì)合同成立的程序無特別規(guī)定或約定的，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立，一經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力，即法律效力。

在書面合同中一般都會(huì)寫明違約責(zé)任。合同簽訂時(shí)，雙方都會(huì)信誓旦旦，保證不會(huì)違約。有的人為了表示自己的誠(chéng)意會(huì)把違約金定的很高，發(fā)生糾紛后往往會(huì)請(qǐng)求法院調(diào)整。那么對(duì)于雙方自愿達(dá)成的違約金金額過高或者過低，法院可以調(diào)整嗎？

案情簡(jiǎn)介：

秦某2015年購(gòu)買了一套價(jià)值130萬的商品房。商品房買賣合同中約定2018年6月1日交房，交房時(shí)開發(fā)商必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》等樓盤竣工材料，否則買房人有權(quán)拒絕收房。另外合同約定開發(fā)商逾期交房180日的買房人有權(quán)解除合同并按照房屋總價(jià)的百分之一計(jì)算違約金。

2018年5月份開發(fā)商通知秦某收房，因?yàn)殚_發(fā)商無法提供合同約定的竣工材料，秦某一直拒絕收`房。直至2020年，開發(fā)商一直沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》。而且已收房的業(yè)主普遍反映房屋精裝質(zhì)量存在瑕疵，秦某決定解除購(gòu)房合同。秦某將開發(fā)商訴至法院后，法院組織了雙方調(diào)解。

調(diào)解中開發(fā)商方對(duì)于解除購(gòu)房合同沒有異議，但對(duì)于秦某提高違約金的訴訟請(qǐng)求，開發(fā)商抗辯說商品房買賣合同是秦某明知違約金條款的情況下自愿簽訂的，法院應(yīng)當(dāng)尊重合同當(dāng)事人的意思自治。開發(fā)商堅(jiān)持只支付房屋總價(jià)百分之一的違約金。

秦某已經(jīng)全面履行了商品房買賣合同的義務(wù)，開發(fā)商逾期2年不能交房的情況下，開發(fā)商只需要支付1.3萬的違約金。那么這種情形下，法院可以調(diào)整違約金數(shù)額嗎？

律師說法：

《合同法》第一百一十四條對(duì)了當(dāng)事人可以約到違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

一方面當(dāng)事人可以自行約定違約金；另一方面，如果約定的違約金低于或高于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加或減少，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。

可見，我國(guó)合同法中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性，有限度地體現(xiàn)懲罰性。具體到本案中，由于開發(fā)商單方違約，其給秦某造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1.3萬，最后法院經(jīng)過審理，綜合開發(fā)商違約行為給秦某造成的實(shí)際損失，最后將違約金數(shù)額提高了幾倍。

南昌資深律師|雙方自愿約定的違約金，法院可以調(diào)整嗎？